家づくりの事

土地選びで生死が決まる?土地を選ぶ時の優先順位が分かります。

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こんにちは、エコラボホーム高宗です。

今回は土地選びについて書いてみました。

他の住宅会社では聞けない話だと思いますので、最後まで読むと、

土地選びの優先順位が変わると思いますよ。

 

さっそくですが、皆さんが土地を選ぶとき、何を基準に選びますか?

広さ?会社や学校との距離?

実家の近く?

それとも日当たり?

いや、便利な生活環境?

どれも大切な項目ですよね。

でも、最優先に考えるべき項目はここにはありません。

という事が分かった話をします。

 

2018年7月、私は、社長の和田の家で仕事をしていました。

なにげなく見ていたテレビに流れてきたのは、

「西日本豪雨」によって川が氾濫し、家が流されている映像。

家を建てる仕事をしている自分にとっては、かなり衝撃的な映像でした。

 

だって、人間の100倍くらい重い住宅がどんどん流れていってる訳ですから。

もちろん車も人も流されています。

 

高「ひどいですね、、」

和「うん、でも、そもそもこんな所に家を建てちゃダメなんだよ。」

高「え?」

 

流されている家を見ながら、社長がいいました。

和「堤防って、過去の災害とかを参考にして、高さを決めるんだよね。

だから、それを超える水位になると簡単に決壊しちゃうんだよ。」

 

高「そんな決め方なんですね、じゃあこれから地球温暖化が進んで、豪雨が増えると

ほとんどの堤防が決壊しません?」

地球の気温が上昇すると、空気は水蒸気を多く含むようになるので、自然と豪雨も増えてしまいます。

和「そう、だからあんな所に家を建てちゃダメなんだよ。

でも、そんな事を教えない住宅メーカーがどれだけ多い事か、、」

 

高「たしかに、、緑川周辺にもたくさん建ってますもんね、、」

和「うん。だからウチはそういう所には建てないでくださいって教えてるんだよ。

 もし他の条件が良くても、災害の危険がある土地は辞めてもらうように勧めてる。」

高「なるほど、、」

 

帰って国土交通省のホームページを調べてみると、

=============================
堤防については、その構造や 基礎地盤に不確実な要素が伴い、
また、自然現象を対象外力とするために、堤防の安全性を厳密に評価することは難しい。
また、現在の堤防は、そのほとん どが長い歴史の中で、
過去の被災の状況に応じて嵩上げ、腹付け等の修繕・補強工事を重ねてきた結果の姿であるので、
通常経験しうる洪水の浸透作用に対 しては、経験上安全であると考えられており、
これまでは過去の被災履歴、地盤条件、背後地の状況等を勘案して過去の経験等に基づき設計を行ってきた。
現在においても、堤防の安全性を厳密に評価することは難しい

=============================

と、「絶対に決壊しないとは言い切れない」とも取れる説明。

たしかに、世の中絶対なんて事はありえないので、自分の身は自分で守る必要があります。

 

話を戻して「土地選びの優先順位」ですが、

災害に遭いにくい土地が1番優先順位が高いと分かりますよね。

だって、命を失ってしまったら元も子もない訳です。

・通勤通学に便利
・買い物に便利
・実家が近い
・土地の形が良い
・日当たりが良い

確かに、どれも大切。

だからできるだけ理想の土地を見つけますが、

「災害に遭いにくい」というのは絶対に外せません。

 

エコラボホームの土地選びは、まずそこから始めます。

こちらは事務所に貼ってあるハザードマップなのですが、

みて分かるとおり、城南町の緑川側は水害の危険性があります。

 

かなりの広範囲ですよね。

 

しかも、緑川周辺は低地になっているので、地盤も弱い所が多いのです。

すると、地盤改良などで余計な費用もかかりますし、不動沈下の恐れもあります。

 

と、土地選びについて説明してきましたが、

土地選びにはこの様に優先順位があります。

土地選びを間違うと、命をも失う事があるので、

今回の記事は参考にしてくださいね。

 

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